г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

Договор о сотрудничестве: электронный вариант и его стоимость

Договор купли/продажи по электронной почте – это очень удобно и быстро. Всё действие состоит в обмене копиями. Юристы и адвокаты в Симферополе обращают внимание, что в этом деле может иметь место такая неприятная неожиданность, как несовпадение цен, представленных сторонами. Как раз ситуация такого рода и рассорила покупателя и продавца деревянной постройки (сруба) в одном из городов РФ. Всё дело в том, что переданное по всем правилам имущество оплачено не в том размере, на который рассчитывал бывший владелец. В таком случае, не оставалось ничего другого, как искать справедливости в суде. Чтобы не попасть впросак, в такой ситуации следует ориентироваться на объяснения Верховного суда относительно правильного определения цены объекта купли/продажи. Кроме того, способы предотвращения подобных неприятностей, готовы подсказать на сайте судебных практик.

Две точки зрения на одну сделку

Существует общее правило, в соответствии с которым ни одна сделка не обходится без оформления официального документа, подписанного сторонами. Но в нашем случае, на повестке дня договор по электронной почте с обязательным взаимообменом электронными документами. Именно так и поступили Антон Шелудько и Егор Ушаков, заключившие между собой сделку по поводу соснового сруба.

Сначала всё шло, как полагается: через электронную почту велись переговоры; произошёл обмен копиями договора купли/продажи брёвен (по e-mail). В соответствии с документом, одобренным сторонами, стоимость дома составила 1.8 млн. рублей. Ещё одним пунктом договора была доставка сруба покупателю по совершению оплаты в полном объёме. Но в результате сделки, заключённой осенью 2013, покупатель получил товар после перечисления суммы 1.05 млн. уже в начале следующего года. Неизвестно, по каким причинам, продающая сторона так и не дождалась 750 000 рублей, не достающих до суммы, указанной в соглашении (1.8. млн. руб.). После длительного ожидания, (в конце 2015 года) заинтересованной стороной была предпринята попытка вытребовать долг через суд.

Определение цены судами разных инстанций

Но ответчик, Антон Шелудько, представил в качестве аргумента договор купли/продажи, в котором чётко указана цена — 1.05 млн. рублей. Такое несоответствие имело своё объяснение. Уже после совершения сделки, истец выдвинул требование относительно доплаты размером 750 000 рублей. Указанную сумму Егор Ушаков расценивает как компенсацию, обоснованную изменением курса рубля. Истец утверждает, что сумма в 1.8 млн. рублей оговаривалась заранее. В своё оправдание он предъявляет нотариально заверенную переписку сторон в электронном режиме. Судя по представленным материалам, окончательный результат расчёта стоимости составил 1.8 млн. рублей. Ещё одним доводом, представленным заявителем, является письмо центра оценки своего города. По мнению экспертов, стоимость соснового сруба (на момент продажи) установлена в размере 1.9 млн. рублей.

Вопреки доказательствам, представленным продавцом, суд первой инстанции принял решение относительно отказа в иске. Обоснованием подобного вердикта послужило отсутствие оригинала соглашения, единого для обеих сторон. Кроме того, истцом не было представлено бесспорных доказательств относительно справедливости своих требований. Не дождался Егор Ушаков долгожданных результатов и в результате апелляционного рассмотрения. Вынесенное решение осталось неизменным на основании обязательства продавца передать товар покупателю только после оплаты в полном размере. Поскольку истец доставил сруб покупателю, то вопросов насчёт доплаты у него не было.

Обоснование — полный перечень доказательств

Бывший владелец сруба посчитал вердикт несправедливым, почему и обратился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам при суде высшей инстанции признала правоту истца. По мнению работников Верховного суда, разногласия относительно цены товара регулируются ситуацией на рынке, действующей в момент совершения сделки. Ошибка нижестоящих инстанций состояла в игнорировании официального письма «Центра оценки», установившего стоимость сруба в размере 1.9. млн. рублей. Кроме того, не была принята во внимание переписка сторон по электронной почте, заверенная нотариусом. Как раз в этом документе и делается акцент на стоимость соснового сруба в размере 1.8. млн. рублей. На таком основании, было принято постановление относительно отмены акта апелляции. Тройка судейпередала дело на повторное рассмотрение в городской суд.

Экспертиза, как самый важный аргумент для решения

Блюстители Закона не могут не признать правоту позиции Верховного суда. Любая ситуация, вызывающая конфликт сторон, разрешается только через судебную экспертизу, позволяющую установить стоимость товара в интересующий момент. В данном случае, справедливость решения судебной коллегии по гражданским делам при ВС РФ, также находит подтверждение в переписке покупателя и продавца сруба. Обоснованием судебного решения служат не только копии договоров, представляемых сторонами, но и прочие доказательства относительно установления цены. В интересующей ситуации, стоит учесть электронные письма, заверенные нотариусом. Но самый главный довод – это оценка рыночной стоимости товара.

Как подстраховаться в спорной ситуации

Опытные адвокаты в Симферополе и Крыму всегда найдут способ найти запятую в Законе, позволяющую направить дело в иное русло. По интересующему вопросу, в юридических кругах нет единого мнения. Причиной для разногласий является не цена товара, а выбор между вариантами: истца (1,8 млн. руб.) и ответчика (1,05 млн. руб.). Разумеется, можно опереться на мнение экспертизы, но это несколько изменит квалификацию предмета разбирательства. В соответствии с оценкой ситуации на рынке, величины, одобренные сторонами, могут в корне не совпадать с судебным решением. Чтобы не стать жертвой подобного казуса, не стоит считать сделку подписанной, прибегнув только к электронному обмену сканами договора. Юристы рекомендуют воспользоваться электронной цифровой подписью.

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ