г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПОСЧИТАЮТ ПО-НОВОМУ

Минэкономразвития готовит единую методику кадастровой оценки недвижимости. Она
предусмотрена законом о государственной кадастровой оценке, который Президент подписал
3 июля. Согласно методике, на стоимость будет влиять состояние рынка недвижимости,
степень износа объекта и макроэкономическая ситуация в стране и регионе.

До сих пор проведение государственной кадастровой оценки регулировалось гл. III.1
Закона об оценочной деятельности. Однако у оценщиков не было доступа к необходимым
сведениям, а заказчик не всегда мог обеспечить оценщика материалами, которые есть у иных
органов. Это стало одним из поводов для разработки нового закона, который передал
кадастровую оценку от частных оценщиков государственным. Другим поводом послужило
расхождение в оценках одних и тех же объектов, часто подвергавшееся критике.

На кадастровую стоимость недвижимости, согласно проекту методики, будет влиять
несколько факторов. Один из них — состояние рынка недвижимости. Оценщики будут
анализировать динамику цен по сделкам, предложение и спрос, активность на рынке и
политику властей в сфере землепользования. Также в анализ будут включаться затраты на
создание объекта и ситуацию с кредитованием недвижимости. Данные для анализа рынка
госоценщики смогут получать из Росреестра, СМИ и специализированных агентств, однако
авторы методики еще не определили, как будет осуществляться доступ к этим сведениям.
На стоимость объекта будет влиять и степень его износа, которую оценщики будут
определять сами. Объект будет считаться находящимся в отличном или хорошем состоянии,
если он сдан или отремонтирован в течение пяти лет до проведения оценки. У зданий старше
пяти лет износ составит 40%, у требующих капитального ремонта — 60–70%, а у ветхих и
авариных — больше 60–70%. Самостоятельно признавать здания аварийными или ветхими
оценщики не смогут. Для этого объекты сначала должны быть включены в список аварийного
и ветхого фонда, который составляют власти.

Наконец, в оценке стоимости будут учитываться и показатели, напрямую к объекту
недвижимости не относящиеся. Это, в частности, макроэкономическое состояние как во всей
стране, так и в конкретном регионе. Учитываться будет динамика ВВП, зарплат и доходов
населения, инфляция и индекс промышленного производства на дату оценки

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ