г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

КВАРТИРЫ НА ЗЕМЛЕ — ВЫХОД НАЙДЕН?

В период действия украинского законодательства на территории Крыма широкое
распространение получили так называемые «квартиры на земле». Такие здания представляют
собой обособленный жилой дом, разделённый на несколько хозяев, каждый из которых имеет
изолированный выход на придомовой земельный участок и территории общего пользования.
При проведении технической инвентаризации данных помещений, специалистами БТИ
присваивался статус «квартира» и соответствующий номер.

После перехода в правовое поле Российской Федерации собственники таких
«квартир» встали перед фактом, что формирование земельного участка и предоставление его
в собственность (причём как в общую долевую, так и в личную собственность) является
большой проблемой. Ведь в соответствии с законодательством России такие здания являются
многоквартирными домами, Земельный кодекс РФ даёт однозначный ответ на данный вопрос
— образование земельных участков под многоквартирными домами возможно только в
соответствии с проектом межевания территории. Сам по себе процесс подготовки проекта
межевания территории является весьма дорогостоящим, а проведение согласования его в
муниципалитете и иных органах — тема отдельной статьи.

Таким образом, жители «квартир на земле» оказались в ситуации, когда они лишены
возможности оформить земельный участок, а в последующем и легализовать возможные
перепланировки и пристройки к своим «квартирам».

Вместе с тем, из сложившейся ситуации имеет выход в виде изменения статуса
квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Следует понимать, что согласно Градостроительного кодекса РФ жилой дом
блокированной застройки — это дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из
нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с
соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и
имеет выход на территорию общего пользования, либо многоквартирный жилой дом с
количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций,
количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир
и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования.

Однако, ни общероссийским, ни местным, крымским законодательством не
регламентирован чётко порядок изменения статуса такого жилого помещения. Сложившаяся
и многочисленная судебная практика говорит о том, что лишь судебным решением возможно
признать «квартиру на земле» жилым домом блокированной застройки при наличии всех
необходимых признаков такого дома.

Подводя итог вышесказанному, следует сказать, что судебная практика в Крыму по
данному вопросу находится в стадии формирования, что открывает для граждан широкие
возможности, в том числе и по вопросу изменения статуса квартиры на жилой дом
блокированной застройки с последующим формированием и выделением земельного участка
в собственность.

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ