г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В КРЫМУ

075630

Одной из основных проблем для жителей Крыма в сфере земельных отношений
является оформление строительства какого-либо объекта недвижимости строительства, в
частности, жилого дома, на своем земельном участке. К нормативным правовым актам,
регулирующим сферу строительства, относятся «Градостроительный Порядок выполнения
строительных работ, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики
Крым от 11 апреля 2014 года № 2040-6/14».

Лицу, пожелавшему застроить свой земельный участок, необходимо пройти несколько
этапов получения разрешения на строительство (декларации). Для этого заявитель
обращается в уполномоченный орган лично, через представителя или через МФЦ, и подает
пакет необходимых документов.

Другим не менее важным вопросом, волнующим крымчан, является признание права на
объект самовольного строительства. Их на настоящий момент существует два — через
судебное разбирательства и в порядке «дачной амнистии в Крыму».

Основным способом признания права собственности на самовольную постройку
является обращение гражданина в суд. Для этого необходимо установить, имеет ли
гражданин право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Для
этого гражданин должен иметь в собственности или пользовании земельный участок,
возведенный на нем объект не должен нарушать строительные нормы и правила и создавать
угрозу жизни и здоровью граждан. Процесс судебного разбирательства в большинстве
случаев сопряжен с необходимостью назначения судебной экспертизы.

Что касается «дачной амнистии» то, Госсовет Крыма принял поправки в закон «Об
особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории
Республики Крым» в части установления специального правового регулирования порядка
оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимости,
Эти изменения в значительной степени, упростили процесс оформления права
собственности граждан на определенные виды создаваемых и созданных объектов
недвижимости, которые находятся на территории Крыма.
За оформлением права собственности могут обратиться граждане, обладающие правами
на земельный участок, границах которого расположен объект (правоустанавливающий
документ) и кадастровым паспортом на землю.

К объектам, право собственности на которые можно регистрировать в упрощенном
порядке, относятся объекты недвижимого имущества, как созданные, так и создаваемые, то
есть имеется возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного
строительства.

Кроме того, существуют определенные требования к объекту, в частности, количество
этажей — не более трех (включая мансардный этаж), площадь — не более 300 кв.м., отсутствие
жилых помещений (квартир), являющихся самостоятельными объектами недвижимости.

Регистрация проводится в общем порядке согласно Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 10
дней. Следует однако отметить, что на стадии осуществления кадастрового учета самовольно
возведенного объекта необходимо предельно внимательно отнестись к пакету документов, в
частности — заявитель или его уполномоченное лицо должны заполнить декларацию об
объекте недвижимости, что порой вызывает большие сложности у граждан.
Также, законом устанавливаются случаи, когда регистрация прав не допускается. К ним
относятся случаи, когда в государственном кадастре отсутствуют сведения о
соответствующем объекте недвижимого имущества, о земельном участке.

Таким образом, можно сделать вывод, что в Республики Крым должным образом
налажен процесс получения разрешения на строительство. А принятые поправки в Закон «Об
особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории
Республики Крым» в значительной степени делают проще процесс регистрации прав на
объект недвижимого имущества как завершенные, так и незавершенные.

Если вам требуются юристы в Симферополе и Крыму — звоните!

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ