Лучше юрист во время сделки,
чем прокуратура после неё
чем прокуратура после неё
Важно! Операции с недвижимостью обладают высокой степенью риска.
В большинстве случаев купля-продажа недвижимости для человека являются редким событием и крупным капиталовложением.
Такие крупные денежные потоки не остаются незамеченными и являются лакомым кусочком для мошенников.
С одной стороны, самостоятельное оформление сделки позволяет сэкономить деньги, однако объем риска, сопутствующий таким сделкам, не соизмерим с этой небольшой выгодой.
В большинстве случаев купля-продажа недвижимости для человека являются редким событием и крупным капиталовложением.
Такие крупные денежные потоки не остаются незамеченными и являются лакомым кусочком для мошенников.
С одной стороны, самостоятельное оформление сделки позволяет сэкономить деньги, однако объем риска, сопутствующий таким сделкам, не соизмерим с этой небольшой выгодой.
Риски, с которыми может столкнуться покупатель:
-
Риск обременения квартиры третьими лицамиКогда после покупки обнаруживаются лица, имеющие законное право пользования недвижимостью. Например, на основании завещания, отказа от участия в приватизации, либо супруг/супруга собственника. При этом, право данных лиц в Росреестре не регистрируется, и узнать об их существовании не так-то просто.
-
Риск признания продавца недееспособным
Если продавец после совершения сделки признаётся недееспособным вследствие психического расстройства, сделка в таком случае считается недействительной. При этом нередки случаи, когда это происходит намеренно, вследствие мошеннических действий со стороны продавца либо его родственников.
-
Риск
мошенничества
То есть, продажа имущества лицами, которые не имеют права на данное имущество. В том числе, с использованием поддельных документов. В таком случае сделка считается недействительной.
-
Риск признания продавца банкротомСогласно законодательства, сделка совершенная в течение года до признания должника банкротом, может быть признана недействительной. На момент заключения сделки покупатель, разумеется, не может предвидеть банкротство продавца.
Риски, с которыми может столкнуться продавец:
Затягивание сроков сделки из-за неверно оформленных документов
Росреестр вправе отказать в регистрации сделки если документы оформлены неверно, либо подан неполный пакет документов. Кроме того, часто в процессе продажи открываются нюансы и ошибки в самих документах на право собственности, требующие срочного исправления.
Претензии к качеству приобретённой недвижимости
Покупатель может после сделки потребовать компенсации или даже отмены сделки в случае если он окажется недоволен качеством приобретённой недвижимости. При этом требование может быть предъявлено в течение двух лет после сделки.
Продавец в таком случае потеряет время и деньги за оформление и комиссии.
Предотвратить такой исход можно лишь грамотным продуманным договором.
Продавец в таком случае потеряет время и деньги за оформление и комиссии.
Предотвратить такой исход можно лишь грамотным продуманным договором.
Риск, связанный с непосредственно передачей денег
Сам процесс передачи денег от покупателя к продавцу может происходить по разному и нести разные риски. Важно выбрать наиболее подходящий и безопасный - наличными в банковскую ячейку, аккредитив, безналичный перевод, депозит у нотариуса, непосредственно передача из рук в руки.
У каждого из способов есть нюансы и сложности, и лишь профессионал поможет минимизировать риск и не допустить того, чтобы продавец остался и без недвижимости, и без денег за неё.
У каждого из способов есть нюансы и сложности, и лишь профессионал поможет минимизировать риск и не допустить того, чтобы продавец остался и без недвижимости, и без денег за неё.
Каждый из этих рисков требует подробной проработки профессионалом-юристом, поскольку неспециалисту практически невозможно проверить другую сторону сделки на все эти пункты.
Юристы нашей компании сопроводили уже множество сделок, обеспечив их безопасность и законность.
А также предотвратили несколько мошеннических операций и уберегли клиента от потери крупной суммы.
Юристы нашей компании сопроводили уже множество сделок, обеспечив их безопасность и законность.
А также предотвратили несколько мошеннических операций и уберегли клиента от потери крупной суммы.
Услуги, которые мы оказываем:
Сопровождение сделок с недвижимостью: купля, продажа, обмен, дарение
Оформление документов для государственной регистрации прав и кадастрового учета любых объектов недвижимости
Справки БТИ о технических характеристиках объекта недвижимости, о принадлежности, о расчете долей
Выписки ЕГРН об объектах недвижимости, о правообладателях, об обременениях, о кадастровой стоимости
Проверка добросовестности продавца и покупателя
Разрешение конфликтных ситуаций между сторонами сделки
Как мы работаем:
Бесплатно консультируем
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, или позвоните сами
Предлагаем решение
Мы проанализируем вашу проблему, изучим документы, предложим пути решения и составим смету расходов
Подписываем договор
В котором указаны этапы, процессы, порядок оплаты и сроки
Решаем вашу проблему
Расслабьтесь, и ожидайте результата в оговоренные сроки
О нашей работе в цифрах
Мы всегда нацелены на результат, чтобы клиент получил то, за чем пришёл, а порой даже больше.
10
Лет успешной юридической практики
3100
Дел выиграно нами за это время
95
Процентов дел разрешаются в пользу наших клиентов
Остались вопросы?