г. Симферополь,
пер. Молодых
Подпольщиков, 7

Как нас найти?

Наши услуги

Раздел земельного участка многоквартирного дома

В соответствии с действующим законодательством, владельцы жилья в многоквартирном строении автоматически являются собственниками земельного участка под зданием. Размеры условных наделов пропорциональны площади оформленной недвижимости. Статья 389 НК РФ освобождает от налога за владение землей в таком формате, пока кому-то из жильцов не потребуется раздел земельного участка под многоквартирным домом.

Цель такого шага — получение права самостоятельно, без согласия других жильцов, распоряжаться своей долей. К тому же земля, находящаяся в частной собственности, не может быть бесплатно изъята для государственных нужд.

Условия для раздела:
Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ от 18.05.16 г. и ст. 36 Жилищного кодекса допускают раздел участка под многоквартирным домом только в определенных обстоятельствах:

  • это одноэтажное здание на 2-8 квартир;
  • наблюдаются признаки совместной собственности (общий фундамент, крыша, лестничные площадки и другие);
  • есть отдельные точки входа из квартир на прилегающие к зданию участки.

Также необходимо убедиться, что с технической и юридической точки зрения нет препятствий для выделения доли земли. Это определяют специалисты организаций, наделенных правом проводить независимые строительно-технические экспертизы, правоведы.

Как происходит раздел участка:
Как показывает практика, раздел участка многоквартирного дома — сложная поэтапная процедура. Ее можно начинать после получения положительных результатов строительно-технической и юридической экспертиз.

Основные этапы:

  1. Оформление разрешения на раздел в виде добровольного соглашения между всеми жильцами или соответствующего судебного решения. В первом случае, как и при оформлении недвижимости через нотариуса, документ можно официально заверить. Но это не обязательно.
  2. Подача документов для получения разрешения на перепланировку недвижимости. Это компетенция уполномоченных муниципальных органов.
  3. Если все сделано правильно, документы поступают Росреестр, где осуществляется перерегистрация права собственности.

Начните раздел земельного участка многоквартирного дома с обращения к опытным правоведам. Специалисты юридической консультации «Правильные решения» в Симферополе помогут осуществить задуманное в кратчайшие сроки, без лишних затрат времени и денег. Компания также предлагает комплексную поддержку по оформлению недвижимости в Росреестре и другим актуальным направлениям, где невозможно обойтись без опытного юриста-практика.

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ