г. Симферополь,
пер. Молодых
Подпольщиков, 7

Как нас найти?

Наши услуги

Реальный раздел дома — решение суда

Совместное владение недвижимостью в формате долевой собственности — распространенная ситуация, которая может существовать годами. Люди проживают в одной квартире или доме, четко зная границы принадлежащих им территорий (комната, часть земельного участка). Таким образом на общей площади образуются условно изолированные объекты недвижимости. Сделать их самостоятельными может только выделение доли в натуре — реальный раздел дома решением суда.

Вопрос о прекращении общей собственности требует срочного решения, когда появляется необходимость распорядиться своей долей недвижимости и земли:

  • оформить отчуждение;
  • прописать новых жильцов;
  • организовать строительные мероприятия (реконструкция, капитальный ремонт перепланировка) и другие ситуации.

В формате совместного владения подобные действия совершаются только с разрешения всех собственников.

Условия для выделения доли в натуре:
Произвести реальный раздел жилого дома решением суда можно только при условии, что для этого есть правовые основания и технические возможности. По закону, обозначенные части здания (доли) должны принадлежать к недвижимым объектам и сохранять свой статус: быть изолированными и пригодными для проживания, соответствовать предназначению. Необходимо соблюдение всех этих признаков.

За каждым из них стоит ряд обязательных условий, предупреждающих ущемление прав собственников. Например, в договоре раздела дома не может фигурировать как самостоятельная часть кухня или хозяйственная пристройка. Пригодность для проживания — это наличие полноценных бытовых условий для временного или постоянного пребывания. Изолированность означает, что у жильцов есть возможность обособиться в своей части здания и обеспечен свободный доступ к местам общего пользования.

Последовательность реального раздела дома:
Процедуру могут начинать один или несколько совладельцев. Алгоритм действий одинаковый, нарушить порядок могут только имущественные споры.

Этапы процедуры:

  1. Обращение в суд с заявлением о выделении доли недвижимости в натуре и получении на нее правоустанавливающих документов.
  2. Экспертиза объекта, допускающая или исключающая раздел.
  3. Заседание суда. Если экспертиза дала положительный результат, уточняются границы обособленных частей. Мирное соглашение позволяет перейти к следующему этапу оформления права собственности. Если договориться не получилось, суд назначает экспертизу. Возможные варианты рассматривают на следующем заседании.
  4. По решению суда раздел жилого дома и прекращение долевой собственности становятся юридическим фактом.
  5. Подача документов в БТИ, получение техпаспорта на выделенную часть недвижимости.
  6. Заявление в Росреестр об аннулировании предыдущей информации об объекте и регистрации доли.
  7. Оформление права собственности.

Попутно также придется заниматься разделом земельного участка многоквартирного дома. Это отдельная, достаточно сложная процедура.
Заручитесь поддержкой специалистов юридической консультации «Правильные решения». Профессионалы с солидным опытом помогут оформить реальный раздел в кратчайшие сроки, подскажут выход из сложных ситуаций.

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ