г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

СДЕЛКИ С САМОВОЛЬНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ

В первую очередь следует разобраться с самим термином самовольная постройка.

Так, согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой
является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном
участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,
разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следует также понимать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой —
продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, закон
отчуждение самовольной постройки запрещает. В этих случаях не лишне будет обратиться к адвокатам по сопровождению сделок с недвижимостью в Симферополе и Крыму.

Термин «самовольная постройка» включает в себя также и самовольную реконструкцию

Об этом  свидетельствует пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда
РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав». То есть жилые дома, квартиры и прочие
объекты недвижимости, реконструированные в обход норм градостроительного
законодательства являются самовольными постройками.

При этом многие объекты недвижимости (например — индивидуальные жилые дома)
реконструированы уже после принятия Крыма в Российскую Федерацию и без всяких
разрешений. Чаще всего так — в государственном кадастре недвижимости указан один объект
согласно ранее выданного технического паспорта БТИ, а на деле он совсем другой, с иной
конфигурацией помещений и площадью.

Однако такие объекты недвижимости продаются и дарятся, передаются по
наследству. В договорах указывают объект согласно сведениям из государственного кадастра
недвижимости (например, одноэтажное здание, 2-комнатная квартира), а фактически объект
совсем другой (например, трехэтажное здание, 1-комнатная квартира).

Рискованные сделки

Такие сделки относятся к категории чрезвычайно рискованных, т. к. в любой момент
могут быть признаны ничтожными в судебном порядке с обязыванием вернуть друг другу все
полученное по такой сделке. Инициатором такого судебного процесса может быть
практически любое лицо, чьи права и законные интересы нарушает самовольная
реконструкция, либо муниципалитет, либо иной орган, в чью компетенцию входит
осуществление строительного надзора.

Таким образом, необходимо быть предельно внимательным при совершении сделок с
недвижимостью, проверять соответствие объекта данным государственного кадастрового
учета и своевременно осуществлять мероприятия по легализации согласно действующего
законодательства перепланировок, реконструкций объектов недвижимости.

Сделки с недвижимостью в Симферополе и Крыму

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ