г. Симферополь,
пер. Молодых Подпольщиков, 7

Как нас найти?
  • +7 (978) 223 01 42

Земельный участок под многоквартирным домом

ВС расценил отказ Росреестра в регистрации участка земли под разрушенным домом как лишение собственника права пользоваться своим имуществом, предоставленного ему Конституцией и законодательством. Адвокаты в Симферополе также встречаются с подобными делами, поэтому мы приводим данный пример, как могут помочь юристы в Симферополе в решении задачи.
Предыстория дела была такова: компания выкупила все квартиры в доме, разрушила его и на его месте сразу построила новый, тоже многоэтажный дом. Однако Росреестр, а следом за ним и Арбитражный суд отказали в регистрации собственности на землю, мотивируя это тем, собственник не зарегистрировал здание как единый объект до его разрушения.

Подобные дела — знаковые для режима поэтажной собственности.

По данному вопросу поэтажной собственности появилось определение коллегии ВС №305-КГ 16-10570 по делу «Териберский берег». Основные положения определения:

  • Право собственности на долю участка переходит к приобретателю квартиры как исключение из принципа обязательности внесения регистрационной записи для цели возникновения права (согласно ГК п.2 ст.8.1);
  • Если приобрело все квартиры одно лицо, то только оно без лишних записей становится собственником всей земли единолично в силу сложения долей;
  • Если приобретатель всех квартир выразит желание зарегистрировать в реестре свое единоличное право собственности на землю, он имеет право это сделать, и регистратор не должен ему отказывать;
  • Точка зрения регистратора заключающаяся в том, что, чтобы собственник квартир стал собственником участка земли, он должен свою поэтажную собственность преобразовать в собственность на здание, как единый объект, и поэтому выкупить землю у публичного собственника на законе не основана.
  • Нужно учитывать, что многоквартирного дома как предмета не существует; есть или режим собственности поэтажной (куда входят квартиры и общее имущество), или режим здания.
  • Если приобретатель всех квартир, а значит единоличный собственник участка земли, снес здание и на его месте построил многоквартирный новый дом, то приобретатели квартир в этом доме (в том числе и дольщики) станут в силу закона (в соответствии с принципом единства судьбы) сразу же после регистрации собственности на недвижимость долевыми со-собственниками данного участка земли.

Напоминаем, первичные консультации по оформлению недвижимости в Крыму и регистрация права собственности на недвижимость (Симферополь) – по нашим телефонам бесплатно.

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ