Лучше юрист во время сделки,
чем прокуратура после неё
чем прокуратура после неё
Важно! Операции с недвижимостью обладают высокой степенью риска.
В большинстве случаев купля-продажа недвижимости для человека являются редким событием и крупным капиталовложением.
Такие крупные денежные потоки не остаются незамеченными и являются лакомым кусочком для мошенников.
С одной стороны, самостоятельное оформление сделки позволяет сэкономить деньги, однако объем риска, сопутствующий таким сделкам, не соизмерим с этой небольшой выгодой.
В большинстве случаев купля-продажа недвижимости для человека являются редким событием и крупным капиталовложением.
Такие крупные денежные потоки не остаются незамеченными и являются лакомым кусочком для мошенников.
С одной стороны, самостоятельное оформление сделки позволяет сэкономить деньги, однако объем риска, сопутствующий таким сделкам, не соизмерим с этой небольшой выгодой.
Риски, с которыми может столкнуться покупатель:
Риск обременения квартиры третьими лицами
Когда после покупки обнаруживаются лица, имеющие законное право пользования недвижимостью. Например, на основании завещания, отказа от участия в приватизации, либо супруг/супруга собственника. При этом, право данных лиц в Росреестре не регистрируется, и узнать об их существовании не так-то просто.
Риск признания продавца недееспособным
Если продавец после совершения сделки признаётся недееспособным вследствие психического расстройства, сделка в таком случае считается недействительной. При этом нередки случаи, когда это происходит намеренно, вследствие мошеннических действий со стороны продавца либо его родственников.
Риск
мошенничества
мошенничества
То есть, продажа имущества лицами, которые не имеют права на данное имущество. В том числе, с использованием поддельных документов. В таком случае сделка считается недействительной.
Риск признания продавца банкротом
Согласно законодательства, сделка совершенная в течение года до признания должника банкротом, может быть признана недействительной. На момент заключения сделки покупатель, разумеется, не может предвидеть банкротство продавца.
Риски, с которыми может столкнуться продавец:
Затягивание сроков сделки из-за неверно оформленных документов
Росреестр вправе отказать в регистрации сделки если документы оформлены неверно, либо подан неполный пакет документов. Кроме того, часто в процессе продажи открываются нюансы и ошибки в самих документах на право собственности, требующие срочного исправления.
Претензии к качеству приобретённой недвижимости
Покупатель может после сделки потребовать компенсации или даже отмены сделки в случае если он окажется недоволен качеством приобретённой недвижимости. При этом требование может быть предъявлено в течение двух лет после сделки.
Продавец в таком случае потеряет время и деньги за оформление и комиссии.
Предотвратить такой исход можно лишь грамотным продуманным договором.
Продавец в таком случае потеряет время и деньги за оформление и комиссии.
Предотвратить такой исход можно лишь грамотным продуманным договором.
Риск, связанный с непосредственно передачей денег
Сам процесс передачи денег от покупателя к продавцу может происходить по разному и нести разные риски. Важно выбрать наиболее подходящий и безопасный - наличными в банковскую ячейку, аккредитив, безналичный перевод, депозит у нотариуса, непосредственно передача из рук в руки.
У каждого из способов есть нюансы и сложности, и лишь профессионал поможет минимизировать риск и не допустить того, чтобы продавец остался и без недвижимости, и без денег за неё.
У каждого из способов есть нюансы и сложности, и лишь профессионал поможет минимизировать риск и не допустить того, чтобы продавец остался и без недвижимости, и без денег за неё.
Каждый из этих рисков требует подробной проработки профессионалом-юристом, поскольку неспециалисту практически невозможно проверить другую сторону сделки на все эти пункты.
Юристы нашей компании сопроводили уже множество сделок, обеспечив их безопасность и законность.
А также предотвратили несколько мошеннических операций и уберегли клиента от потери крупной суммы.
Юристы нашей компании сопроводили уже множество сделок, обеспечив их безопасность и законность.
А также предотвратили несколько мошеннических операций и уберегли клиента от потери крупной суммы.
Услуги, которые мы оказываем:
Сопровождение сделок с недвижимостью: купля, продажа, обмен, дарение
Оформление документов для государственной регистрации прав и кадастрового учета любых объектов недвижимости
Справки БТИ о технических характеристиках объекта недвижимости, о принадлежности, о расчете долей
Выписки ЕГРН об объектах недвижимости, о правообладателях, об обременениях, о кадастровой стоимости
Проверка добросовестности продавца и покупателя
Разрешение конфликтных ситуаций между сторонами сделки
Как мы работаем:
Бесплатно консультируем
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, или позвоните сами
Предлагаем решение
Мы проанализируем вашу проблему, изучим документы, предложим пути решения и составим смету расходов
Подписываем договор
В котором указаны этапы, процессы, порядок оплаты и сроки
Решаем вашу проблему
Расслабьтесь, и ожидайте результата в оговоренные сроки
О нашей работе в цифрах
Мы всегда нацелены на результат, чтобы клиент получил то, за чем пришёл, а порой даже больше.
10
Лет успешной юридической практики
3100
Дел выиграно нами за это время
95
Процентов дел разрешаются в пользу наших клиентов
Остались вопросы?