г. Симферополь,
пер. Молодых
Подпольщиков, 7

Как нас найти?

Наши услуги

Зачем нужен официальное оформление договора аренды недвижимости и нужно ли его регистрировать в госслужбе

Решившись сдавать недвижимость, необходимо обезопасить себя с юридической стороны. Оформление договора аренды недвижимости у нотариуса позволит избежать конфликтных ситуаций. Правильно составленный письменный договор содержит указания всех договоренностей между арендатором и владельцем.

Регистрация в Росреестре

Если оформление аренды недвижимости происходит между физ. лицами без цели предпринимательства, то это будет «договор имущественного найма», его регистрировать в Росреестре не нужно.

А если типовой договор аренды составлен между физ. и юр. лицами с целью предпринимательства (сдача жилья в качестве гостиницы), он подлежит обязательной регистрации.

Подать документы в Росреестр можно:

  • лично направить заказным письмом с уведомлением.
  • в режиме онлайн на сайте Госуслуг (требуется цифровая подпись).

Согласно законодательству РФ, платежи, перечисляемые арендатором собственнику, являются его доходом и подлежат налогообложению. Налог для физического лица составляет 13% от суммы аренды, предприниматели и юр. лица платят согласно своей ставки налогообложения.

Многие не желают регистрировать договор в целях «экономии». Если об этом узнают специалисты ФНС, собственнику грозит возбуждение уголовного дела в связи с уклонением от уплаты налогов. Наказание зависит от масштаба правонарушения.

Что нужно для оформления договора у нотариуса

Обращаясь в нотариальную контору для оформления договора аренды недвижимости, владелец должен представить следующие документы:

  • подтверждающий личность;
  • свидетельствующий, что вы законный владелец;
  • о том, что нет задолженности по коммуналке (выдает Росреестр);
  • кадастровая выписка или паспорт.
  • если договор подписывает доверенное лицо, то потребуется доверенность, выданная нотариусом.

От арендатора требуется:

  • акт приема и сдачи – будет основанием для открытия судового дела в случае несоблюдения условий или порчи имущества;
  • опись имущества – дополнение к акту, в котором указывается описание и количество вещей, подлежащих аренде вместе с жилплощадью;
  • расписка, в которой указывается сумма, полученная за аренду (составляется в свободной форме с подписью каждой стороны).

ЮК «Правильные решения» предоставляет услуги по оформлению недвижимости в собственность, передачи в аренду, сделок купли-продажи. Наши юристы занимаются подачей заявления в верховный суд, восстановление срока наследства и другие вопросы, связанные с недвижимостью. Первая консультация бесплатно.

Тарифы на юридические услуги в Симферополе и Крыму

КАК НАС НАЙТИ?

Остались вопросы?

Заполните форму и наш специалист
свяжется с вами

НАЖИМАЯ НА КНОПКУ "ОТПРАВИТЬ"
ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С
ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
И ДАЕТЕ СОГЛАСИЕ НА
ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ